Деление земельного участка

31

Вопрос

В казенном учреждении на учете находился 1 земельный участок, потом разделили на 2 земельных участка, общая площадь участков изменилась, и кадастровая стоимость изменилась, как отразить в учете операции???

Ответ

Отвечает Елена Изотова, эксперт

Операции по делению одного земельного участка на два нужно произвести аналогично разукомплектации.

Ниже приведена Рекомендация деления одного инвентарного объекта на два.

Нужно оформить списание одного земельного участка и принять к учету уже 2 участка (у каждого своя площадь и своя кадастровая стоимость).

В бухучете деление одного земельного участка на два нужно оформить следующими проводками

Дебет 1.401.10.172 Кредит 1.103.11.430

– списана стоимость земельного участка

Дебет 1.103.330 Кредит 1.401.10.180

– принят первый земельный участок по свое стоимости

Дебет 1.103.330 Кредит 1.401.10.180

– принят второй земельный участок по свое стоимости

Проводки следует согласовать с ГРБС.

Обоснование
 

1. Из рекомендации

Наталии Гусевой, директора Центра образования и внутреннего контроля института

дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.

Как отразить в бухучете деление одного инвентарного объекта на два. Объект был ошибочно поставлен на учет как один объект. После проверки БТИ поделило его на два самостоятельных объекта

Как правило, деление объектов возможно только в случае проведения реконструкции. Об этом сказано в письме Минэкономразвития России от 11 апреля 2014 г. № ОГ-Д23-2480 (доведено для учета в работе письмом Росреестра от 7 мая 2014 г. № 14-исх/05183-ГЕ/14). Но в рассматриваемой ситуации инвентарный объект изначально был учтен неверно как единый объект. Поэтому, чтобы исправить ошибку, в учете его нужно разделить. Сделать это можно дополнительными проводками.*

Порядок отражения в бухучете деления одного инвентарного объекта на два в Инструкции к Единому плану счетов № 157н, Инструкциях № 162н, № 174н и № 183н не приведен. Однако эти инструкции не содержат запрета на деление инвентарного объекта по результатам проверки БТИ на два самостоятельных объекта. В бухучете данную операцию можно отразить как разукомплектацию. То есть списать неправильно учтенный объект и заново оприходовать два самостоятельных.*

Стоимость каждого инвентарного объекта (сумму начисленной амортизации) можно определить, например, пропорционально доле площади, которая приходится на соответствующий объект, в их общей площади.

Долю площади, которая приходится на первый выделенный объект, определите по формуле:

Доля площади, которая приходится на первый выделенный объект = Площадь, приходящаяся на первый выделенный объект : Общая площадь двух объектов


Первоначальную стоимость первого выделенного инвентарного объекта (сумму начисленной амортизации) определите по формуле:

Первоначальная стоимость инвентарного объекта (сумма начисленной амортизации) = Первоначальная стоимость разделяемого инвентарного объекта (сумма начисленной амортизации) * Доля площади, которая приходится на первый выделенный инвентарный объект


Новую первоначальную стоимость второго инвентарного объекта (сумму начисленной амортизации) определите по формуле:

Новая первоначальная стоимость второго инвентарного объекта (сумма начисленной амортизации) = Первоначальная стоимость разделяемого инвентарного объекта (сумма начисленной амортизации) Первоначальная стоимость первого выделенного инвентарного объекта (сумма начисленной амортизации)

Порядок отражения в бухучете деления инвентарного объекта на два самостоятельных зависит от типа учреждения.

В учете казенных учреждений:*

Деление инвентарного объекта отразите проводками:*

Содержание операции Дебет счета Кредит счета
Списание неправильно учтенного объекта*
1. Списана сумма ранее начисленной амортизации по неправильно учтенному объекту КРБ.1.104.1Х.410 КДБ.1.401.10.172
2. Списан с учета неправильно учтенный объект по первоначальной (балансовой) стоимости КДБ.1.401.10.172 КРБ.1.101.1Х.410
Постановка на учет выделенных объектов*
1. Приняты к учету новые инвентарные объекты КРБ.1.101.1Х.310 КДБ.1.401.10.172
2. Принята к учету сумма амортизации по новым объектам КДБ.1.401.10.172 КРБ.1.104.1Х.410
Х – аналитический код вида синтетического счета объекта учета.

Такой порядок следует из пункта 10 Инструкции № 162н.

Важно: поскольку порядок деления объектов в рассматриваемой ситуации законодательно не установлен, его лучше согласовать с учредителем (ГРБС). В том числе и применение проводок по разукомплектации.*

Пример отражения в бухучете операций по делению одного инвентарного объекта на два*

В казенном учреждении «Альфа» на балансе числится гараж. Первоначальная стоимость гаража составляет 350 000 руб. Сумма начисленной амортизации за время эксплуатации – 120 000 руб. Общая площадь гаража составляет 50 кв. м.

По результатам проверки БТИ вынесено решение разделить гараж на два самостоятельных объекта. При этом площадь гаража № 1 составила 23 кв. м, гаража № 2 – 27 кв. м.

Порядок разделения гаража на два объекта был согласован с ГРБС.

Бухгалтер «Альфы» определил:

  • долю площади, которая приходится на гараж № 2;
  • первоначальную стоимость и сумму начисленной амортизации, приходящиеся на гараж № 2;
  • новую первоначальную стоимость гаража № 1.

Доля площади, которая приходится на гараж № 2, составила:
27 кв. м : 50 кв. м = 0,54.

Первоначальная стоимость, приходящаяся на гараж № 2, составила:
350 000 руб. * 0,54 = 189 000 руб.

Сумма начисленной амортизации, приходящаяся на гараж № 2, составила:
120 000 руб. * 0,54 = 64 800 руб.

Новая первоначальная стоимость гаража № 1 составила:
350 000 руб. – 189 000 руб. = 161 000 руб.

Сумма начисленной амортизации, приходящаяся на гараж № 1, составила:
120 000 руб. – 64 800 руб. = 55 200 руб.

В бухучете «Альфы» сделаны следующие записи:

Содержание операции Дебет счета Кредит счета Сумма, руб.
1. Списана сумма ранее начисленной амортизации по неправильно учтенному объекту (гаражу) КРБ.1.104.12.410 КДБ.1.401.10.172 120 000
2. Списан с учета неправильно учтенный гараж по первоначальной (балансовой) стоимости КДБ.1.401.10.172 КРБ.1.101.12.410 350 000
3. Принят к учету гараж № 1 КРБ.1.101.12.310
«Гараж № 1»
КДБ.1.401.10.172 161 000
4. Принята к учету сумма амортизации по гаражу № 1 КДБ.1.401.10.172 КРБ.1.104.12.410
«Гараж № 1»
55 200
5. Принят к учету гараж № 2 КРБ.1.101.12.310
«Гараж № 2»
КДБ.1.401.10.172 189 000
6. Принята к учету сумма амортизации по гаражу № 2 КДБ.1.401.10.172 КРБ.1.104.12.410
«Гараж № 2
 

<…>

2. Из справочников

Перечень типовых корреспонденций счетов бюджетного учета для казенных учреждений. Учет непроизведенных активов

Содержание операции Бухгалтерская запись Документальное оформление Примечание
дебет кредит
Поступление, принятие к учету, внутреннее перемещение непроизведенных активов*
Принятие к учету:*  п. 15, 16 Инструкции № 162н
– непроизведенных активов по первоначальной стоимости, сформированной при их приобретении КРБ.1.103.11.330, КРБ.1.103.12.330, КРБ.1.103.13.330 КРБ.1.106.13.330

Документы о закреплении имущества за учреждением, Акт приемки-сдачи выполненных работ,

Акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) – в установленных случаях, Инвентарная карточка учета нефинансовых активов (ф. 0504031)

– непроизведенных активов по стоимости, сформированной при их безвозмездном получении
– капитальных вложений по улучшению объектов непроизведенных активов, неотделимых от них
– при получении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе под объектами недвижимости* КРБ.1.103.11.330 КДБ.1.401.10.180*    

<…>

Выбытие непроизведенных активов*
Реализация непроизведенных активов КДБ.1.401.10.172 КРБ.1.103.11.430,* КРБ.1.103.12.430, КРБ.1.103.13.430

Акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) – если это установлено учетной политикой,

Акт о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0504104)

п. 17 Инструкции № 162н, Методические указания к формам № 0504101, № 0504104, утвержденные приказом Минфина России от 30 марта 2015 г. № 52н

Подробнее об этом см.
Как оформить выбытие недвижимого (движимого) имущества в государственном (муниципальном) учреждении;
Как отразить в бухучете и при налогообложении недостачи, выявленные в ходе проведения инвентаризации

Выбытие активов, пришедших в негодность
Выбытие непроизведенных активов, пришедших в негодность вследствие стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций КРБ.1.401.20.273

<…>

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль