Целевое использование участка

143

Вопрос

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.В 2006 году муниципальное общеобразовательное учреждение заключило договор аренды здания теплицы под производство мебели. Так как имущество передано учреждению в оперативное управление договор согласован с учредителем, проведена экспертная оценка, которая, что сдача в аренду здания теплицы возможна.Согласно предписанию по проверке Управлением Федеральным Службой Регистрационного Кадастра и Картографии по Ленинградской области учреждением нарушена п.2 ст.7 ст.42 ФЗ от 25.10.01 № 136-ФЗ "Земельный кодекс РФ" - использование земельных участков не в соответствии с целевым назначением и разрешением использования. Какие можно предпринять меры так, как в последствии на учреждение будет наложен штраф в размере 1,5-2% от кадастровой стоимости участка.

Ответ

Сообщаем следующее: В данном случае организация может попытаться оспорить привлечение к ответственности по ст.8.8 КОАП РФ или снизить размер штрафа. Во избежание привлечения к ответственности в дальнейшем, надо рассмотреть вопрос изменения вида разрешенного использования участка.

Как следует из вопроса, учреждение пытаются привлечь к ответственности за нецелевое использование участка по ст.8.8 КОАП РФ. Дело в том, что если вид разрешенного использования участка не позволяет заниматься производством мебели, основания для привлечения к ответственности присутствуют. Общие правила оспаривания штрафа в данном случае изложены в рекомендации «Как оспорить штраф за использование земельного участка не по целевому назначению ( ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)».

Для изменения вида разрешенного использования участка, на вид позволяющий производство мебели, нужно обратиться к местным Правилам землепользования и застройки, которые содержат исчерпывающий перечень видов разрешенного использования участков. Если для территориальной зоны, в которой расположен спорный участок, предусмотрен вид разрешенного использования под производства, осуществить смену вида возможно.

Порядок изменения разрешенного вида использования участка урегулирован нормами ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Дело в том, что лицо (учреждение), обладающее участком на праве постоянного (бессрочного) пользования вправе изменить разрешенный вид использования участка ( ч.3 ст.20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

При этом, согласно ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки. Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Таким образом, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки, в соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо (учреждение) представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляются копия фрагмента правил землепользования и застройки или градостроительный план участка. В любом случае, орган кадастрового учета запрашивает в порядке, установленном ч.8 ст.15 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ необходимые данные у органа местного самоуправления ( п.9 ч.1 ст.22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×