Услуги по сдаче в аренду концертного зала

406

Вопрос

Наше учреждение называется Государственное бюджетное учреждение культуры "Севастопольский центр культуры и искусств" основной деятельностью является проведение в нашем концертном зале мероприятий, концертов, как своих так и приглашенных коллективов и вот речь идет как-раз о сдаче в аренду концертного зала на 2- 3 часа таким организациям. Как правильно оформить документы, для получения льготы по НДС по ст.149 п20? С уважением, спасибо Лариса Петровна«Новое в справочниках»сегодня, 26 апрелявчера, 25 апреля22 апреля20 апреля19 апреля18 апреляМатериал из БСС "Система Главбух"Подробнее: http://budget.1gl.ru/#/handbook/?of=copy-f005c2b981

Ответ

Отвечает Екатерина Самодурова, старший эксперт
В соответствии с абзацем 2 подпункта 20 пункта 2 статьи 149 НК РФ, услуги учреждения культуры и искусства по предоставлению в аренду сценических и концертных площадок другим организациям, осуществляющим деятельность в сфере культуры и искусства, освобождена от НДС. Поэтому, для применения льготы по НДС заключайте договор аренды концертного зала аналогично приведенному материалу.

Обоснование
 

1. Из справочников

Налоговые льготы для учреждений здравоохранения, образования, культуры, а также физкультуры и спорта

Льгота Основание Примечание
Учреждения культуры и искусства
НДС1
Не подлежат налогообложению (освобождается от налогообложения)2:*
Работы и услуги по сохранению объекта культурного наследия, проведенных в соответствии с требованиями Закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ. Освобождение применяется также, если работы осуществляются на выявленном объекте культурного наследия подп. 15 п. 2 ст. 149 НК РФ

Услуги по предоставлению напрокат аудио-, видеоносителей из фондов учреждения, звукотехнического оборудования, музыкальных инструментов, сценических постановочных средств, костюмов, обуви, театрального реквизита, бутафории, постижерских принадлежностей, культинвентаря, животных, экспонатов и книг;

Услуги по изготовлению копий в учебных целях и учебных пособий, фотокопированию, репродуцированию, ксерокопированию, микрокопированию с печатной продукции, музейных экспонатов и документов из фондов учреждения;

Услуги по звукозаписи театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий, по изготовлению копий звукозаписей из фонотек учреждения;

Услуги по доставке читателям и приему у читателей печатной продукции из фондов библиотек;

Услуги по составлению списков, справок и каталогов экспонатов, материалов и других предметов и коллекций, составляющих фонд учреждения;

Услуги по предоставлению в аренду сценических и концертных площадок другим организациям, осуществляющим деятельность в сфере культуры и искусства;*

Услуги по распространению билетов;

Услуги по предоставлению музейных предметов, музейных коллекций, по организации выставок экспонатов, по показу спектаклей, концертов и концертных программ, иных зрелищных программ вне места нахождения учреждения

абз. 2 подп. 20 п. 2 ст. 149 НК РФ

Данная льгота применима в отношении следующих организаций, сферы культуры и искусства:
– театры, кинотеатры;
– концертные организации и коллективы;
– театральные и концертные кассы;*
– цирки;
– библиотеки;
– музеи, выставки;
– дома и дворцы культуры, клубы, дома (в частности, кино, литератора, композитора);
– планетарии;
– парки культуры и отдыха;
– лектории и народные университеты;
– экскурсионные бюро (за исключением туристических);
– заповедники, ботанические сады и зоопарки, национальные, природные и ландшафтные парки

(абз. 5 подп. 20 п. 2 ст. 149 НК РФ)

2. Из рекомендации

Станислава Бычкова, заместителя директора департамента бюджетной методологии Минфина России

Как провести аукцион на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования, доверительного управления) в отношении госимущества

Чтобы передать государственное или муниципальное имуществу в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, нужно провести торги. Одним из способов проведения торгов является аукцион.*

Главбух советует: Торги на право заключения договоров в отношении госимущества можно начать до истечения срока действующего договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления.

Новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора. То есть к моменту вступления в силу договора, который заключен по результатам торгов, госимущество должно быть свободным от прав третьих лиц (за исключением случаев, когда оно закреплено на праве оперативного управления).

Об этом сказано в пункте 17 письма ФАС России от 24 апреля 2014 г. № ЦА/16309/14.

Общие правила

Правила проведения торгов в форме аукциона установлены приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67 (ч. 5 ст. 17.1 Закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ).* Они не распространяются:

Об этом сказано в части 2 статьи 17.1 Закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ.

Некоторые положения по проведению торгов и заключению договоров в отношении государственного и муниципального имущества изложены в письме ФАС России от 24 апреля 2014 г. № ЦА/16309/14 и разъяснениях ФАС России от 5 июня 2012 г. и от 1 ноября 2011 г.

Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи предложения (п. 2 Правил, утвержденных приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67).

Важно: если вы нарушите правила проведения торгов, то вам грозит ответственность.*

Условия проведения

Аукцион нужно проводить в отношении имущества, которое не включено в перечень, утвержденный приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67. По имуществу, включенному в указанный перечень, нужно проводить конкурс. Такой вывод следует из положений пункта 3 Правил, утвержденных приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67.* При этом по решению организатора торги на право заключения договоров на виды имущества, по которому заключение возможно через конкурс, могут быть проведены в форме аукциона. Об этом сказано в пункте 23 разъяснений ФАС России от 5 июня 2012 г., письме ФАС России от 17 марта 2010 г. № АЦ/7021.

Однако для заключения договоров аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения нужно проводить торги только в виде конкурса (п. 3.1 Правил, утвержденных приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67). Разъяснения об особенностях передачи прав владения или пользования на такое имущество приведены в пункте 16 письма ФАС России от 24 апреля 2014 г. № ЦА/16309/14.

Когда можно не проводить

В некоторых случаях передача прав на государственное (муниципальное) имущество возможна без проведения аукциона или конкурса.

В частности, не нужно проводить торги при передаче прав на госимущество:*

  • государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам;
  • Банку России;
  • государственным (муниципальным) учреждениям;*
  • организациям, ведущим образовательную деятельность;
  • медицинским организациям;
  • для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
  • на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;*
  • гражданам, которые не являются предпринимателями;
  • некоммерческим организациям;
  • являющегося частью (частями) помещения, здания, строения, сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 кв. м и не превышает 10 процентов площади помещения (здания, строения, сооружения), права на которые принадлежат учреждению, передающему такое имущество.*

Также аукцион проводить не нужно при предоставлении прав в отношении госимущества:

  • лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе. Но только при условии, что указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе;
  • лицу, признанному единственным участником аукциона. Договор заключите на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе. При этом цена не должна быть меньше начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Для организатора торгов заключение договоров в этих двух случаях является обязательным. Договор заключите на условиях и по цене, предусмотренным заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе (но не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении).

Полный перечень условий, при которых не нужно проводить аукцион, указан в части 1 статьи 17.1 Закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ, пункте 151 Правил, утвержденных приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67. Разъяснения об условиях заключения договоров в таких случаях даны в пунктах 3–12 письма ФАС России от 24 апреля 2014 г. № ЦА/16309/14, пунктах 3–10 разъяснений ФАС России от 5 июня 2012 г. и письме ФАС России от 17 марта 2010 г. № АЦ/7021.

3. Из рекомендации

Максима Чемерисова, директора департамента развития контрактной системы Минэкономразвития России

Как заключить договор аренды движимого и недвижимого имущества

Содержание договора

В тексте договора аренды укажите следующие условия:

К отдельным видам договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

Стороны договора

В договоре пропишите данные о сторонах договора (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Они должны соответствовать учредительным документам каждого участника – арендодателя и арендатора.*

На практике стороны договора указывают так, чтобы индивидуализировать каждого из участников договорных отношений. То есть если арендодателем по договору является организация, то укажите:

  • ее наименование;
  • наименование должности лица, уполномоченного на заключение договора (например, руководитель, директор, начальник и т. п.);
  • фамилию, имя, отчество уполномоченного лица;
  • наименование документа, подтверждающего полномочия лица на заключение договора (например, устав, положение, доверенность).

Если арендодателем является предприниматель, укажите номер его свидетельства о регистрации. Если человек не является предпринимателем, то его паспортные данные.

В конце (последнем разделе) договора, как правило, дополнительно приводят все реквизиты сторон:

  • наименования сторон. Если одной из сторон является гражданин, то указываются его фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные;
  • адреса (юридический, фактический);
  • ИНН, КПП;
  • банковские реквизиты.

Объект аренды

Учреждение может взять в аренду:

  • земельные участки;
  • предприятия;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • транспортные средства и др.

То есть объектом аренды может быть любое непотребляемое в процессе эксплуатации имущество. В то же время сдачу в аренду отдельных видов имущества законодательство не допускает или ограничивает. Например, не допускается брать в аренду:

В договоре объект аренды опишите так, чтобы можно было точно установить, какое именно имущество передано арендатору. Если такой информации в договоре не будет, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается несогласованным. Из-за этого договор аренды признается незаключенным.

Такой порядок следует из статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Если на имущество, полученное в аренду, имеют права третьи лица, то эти права не прекращаются. Например, это могут быть сервитут или право залога. Поэтому арендодатель должен предупредить об этом арендатора. Например, можно прописать такое обстоятельство в договоре. Если же арендодатель скроет эту информацию, то можно:

  • потребовать уменьшения арендной платы;
  • расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Об этом сказано в статье 613 Гражданского кодекса РФ.

Срок договора

Срок аренды имущества указывается в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ).* Если такого срока в договоре нет, то он считается неопределенным. В этом случае и арендатор, и арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды. Об этом говорится в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Для отдельных видов имущества (видов аренды) законодательством введены ограничения по сроку аренды. Например, земельные участки, относящиеся к государственной собственности, могут быть арендованы под недвижимость на срок не более 49 лет (абз. 3 п. 3 ст. 28 Закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ). Поэтому, если в договоре аренды такого имущества не указан срок аренды и стороны не отказались от его исполнения, договор прекращается по истечении предельного срока. Такой порядок предусмотрен пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Внимание: Казенное учреждение может заключить договор аренды на срок не более трех лет. Так, если учреждению доведены ЛБО на текущий год и плановый период, то есть на три года, то заключить договор аренды сроком на 49 лет нельзя. Максимальный срок – три года.

Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды*. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой (фиксированной) сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных от использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;
  • передачи арендатором арендодателю указанной в договоре вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны также могут установить в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты.

Это следует из пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с гражданским законодательством размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще раза в год. Для отдельных видов имущества законодательством установлен другой предельный срок. Об этом сказано в пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Например, по договору лизинга (финансовой аренды) размер лизинговых платежей можно пересматривать раз в три месяца (абз. 3 п. 2 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год). Такие разъяснения содержатся в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73.

Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия использования имущества или его состояние существенно ухудшились, то арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора (арендной платы). В свою очередь арендодатель также вправе потребовать досрочной оплаты по договору, если арендатор серьезно нарушает сроки внесения платежей. Срок оплаты в такой ситуации арендодатель устанавливает самостоятельно. При этом есть одно ограничение: нельзя потребовать от арендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд. Об этом говорится в пунктах 4 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль