Окончание действия договора аренды и заключение нового

184

Вопрос

Наше учреждение арендует служебные помещения. Как известно, договор аренды может быть заключен сторонами 1) на неопределенный срок 2) на определ.срок менее года 3) на опред.срок год и более. В 1 и 2 случае не требуется обязательная госрегистрация таких договоров, в 3 случае договор подлежит обязательной госрегистрации. Регистрация договоров, заключенных на неопред.срок, в органах ФК не предусмотрена.Поэтому госконтракт мы заключаем на срок менее года - например, с 10 января по 31 декабря, или с 01 января по 30 декабря. На следующий год вновь заключается контракт на срок менее года. Фактически наши сотрудники не освобождают это помещение на период с даты окончания ранее действующего договора по дату заключения договора на следующий год. Поэтому и не составлялся акт приема-передачи от арендатора арендодателю ежегодно в конце года (хотя согл.п.1 ст.655 ГК РФ должен составляться).Как при этом правильно учитывать арендованное имущество на 01 счете: по окончании срока действия договора аренды списывать с забалансового учета, и при заключении нового договора аренды (этот период скорее всего захватит отчетную дату 01.01.) - вновь принимать на 01 счет?Как в нашей ситуации правильно оформить отношения с арендодателем, чтобы избежать обяз.госрегистрации договора аренды, без проблем зарегистрировать госконтракт в органах ФК, и при этом правильно отразить в учете арендуемое имущество?

Ответ

Отвечает Ольга Трошина, старший эксперт
Действуйте по общим правилам. То есть если на момент окончания действия договора аренды еще не заключен новый договор, то отразите на 01 забалансовом счете выбытие арендованного помещения (на основании акта приема-передачи).После заключения нового договора отразите поступление имущества по дебету 01 забалансового счета.

Считаем, что во избежание составления акта приема-передачи и движения имущества на забалансе, вы можете во время действия старого договора аренды заключить новый договор аренды, срок действия которого начнется с даты, следующей за днем завершения действия старого договора. А в новом договоре прописать условие, что если фактически арендные отношения продолжаются, не прерываясь, то процедура приемки-передачи с оформлением акта не производится. Рекомендуем вам обратиться к юристу за разъяснениями- как юридически грамотно сформулировать такое условие в новом договоре аренды.

Для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года ( п. 2 ст. 609п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×