Учреждение сдает в аренду помещение, в состав арендной платы включена фиксированная сумма возмещения расходов учреждения

39

Вопрос

Порядок отражения в бух. учете следующего факта хоз. жизни: учреждение сдает в аренду помещение, в состав арендной платы включена фиксированная сумма возмещения расходов учреждения.Правильно ли поступить так:1. Начислить доход от сдачи имущества в аренду Д 2.205.21.560 К 2.401.10.1202. Отразить перечисление арендатора арендной платы на лицевой счет учреждения Д 2.201.11.ХХХ К 2.205.21.ХХХ3. Отразить обязательство по перечислению расходов, включ. в состав арендной платы Д 2.401.20.224 К 2.302.24.ХХХ4. Отразить перечисление арендодателем коммун. расходов Д 2.302.24.ХХХ К 2.201.11.ХХХ5. Начислить налог на прибыль Д. 2.401.10.120 К 2.303.03.560

Ответ

Справочная Система для бухгалтеров и экономистовбюджетных, казенных и автономных учреждений- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Ваш вопрос от 18.05.2017«Подскажите, пожалуйста, порядок отражения в бух. учете следующего факта хоз. жизни: учреждение сдает в аренду помещение, в состав арендной платы включена фиксированная сумма возмещения расходов учреждения.Правильно ли поступить так:1. Начислить доход от сдачи имущества в аренду Д 2.205.21.560 К 2.401.10.1202. Отразить перечисление арендатора арендной платы на лицевой счет учреждения Д 2.201.11.ХХХ К 2.205.21.ХХХ3. Отразить обязательство по перечислению расходов, включ. в состав арендной платы Д 2.401.20.224 К 2.302.24.ХХХ4. Отразить перечисление арендодателем коммун. расходов Д 2.302.24.ХХХ К 2.201.11.ХХХ5. Начислить налог на прибыль Д. 2.401.10.120 К 2.303.03.560 »Отвечает Ваш персональный экспертПравильно, но не совсем. Не зависимо от того, что сумму возмещения коммунальных расходов арендатор оплачивает услуги в составе арендной платы, начисление и уплату коммунальных расходов Поставщикам коммунальных услуг отражайте в учете проводками:Дебет 2.401.20.223 Кредит 2.302.23.730 - отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором и подлежащих возмещению (на основании счетов от контрагентов);Дебет 2.302.23.830 Кредит 2.201.11.610 (одновременно увеличение забалансового счета 18 (КОСГУ 223)) – отражена оплата коммунальных услуг, потребленных арендатором и подлежащих возмещению.ОбоснованиеИз рекомендацииНаталии Гусевой, директора Центра образования и внутреннего контроля института дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.Как арендодателю учесть расчеты по коммунальным платежам за арендованное имуществоКогда учреждение сдает в аренду свое имущество, обязанность по его содержанию переходит к арендатору (п. 2 ст. 616 ГК РФ). То есть именно арендатор должен оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по полученному объекту. В чем же сложность? А в том, что имущество остается в собственности арендодателя, а значит, абонентом коммунальных услуг будет именно он. Ведь, как правило, коммунальные службы – поставщики коммунальных услуг не хотят работать напрямую с арендатором.*Далее рассмотрим варианты отражения в учете арендодателя возмещение арендатором коммунальных и эксплуатационных расходов.Бухучет: оплата коммунальных услугВ учете бюджетных учреждений:При сдаче в аренду недвижимого и особо ценного движимого имущества средства на его содержание учредителем не предоставляются (п. 6 ст. 9.2 Закона от 12 января 1996 № 7-ФЗ). Поэтому коммунальные и эксплуатационные услуги по объектам аренды оплачивайте за счет средств от платной деятельности.Начисление коммунальных расходов отразите проводкой:*№Содержание операцииДебет счетаКредит счета1.Отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором и подлежащих возмещению (на основании счетов от контрагентов)2.401.20.2232.302.23.7302.Отражена стоимость эксплуатационных услуг, потребленных арендатором и подлежащих возмещению (на основании счетов от контрагентов):  – на оплату услуг связи;2.401.20.2212.302.21.730– на содержание имущества2.401.20.2252.302.25.730XX – аналитический код группы и вида синтетического счета объекта учета.Такой порядок установлен пунктом 128 Инструкции № 174н.Бухучет: возмещение расходовПосле того как арендодатель оплатил за свой счет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по переданному имуществу, арендатор должен их возместить. Порядок возмещения зависит от выбранного способа расчетов:арендатор оплачивает услуги в составе арендной платы;*арендатор возмещает арендодателю расходы отдельным платежом.Кроме того, возможна ситуация, когда арендатор все-таки сам заключает договор с коммунальной службой. В этом случае никаких операций по возмещению проводить не нужно.Коммуналка включена в арендную платуЕсли арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в составе арендной платы, эту операцию отразите как получение дохода от аренды.*В некоторых случаях арендодатель может предусмотреть в составе арендной платы переменный платеж по коммунальным услугам. Тогда, помимо документов по арендной плате (например, актов), могут потребоваться счета коммунальных служб. Эти документы подтвердят размер компенсируемых расходов.Подробнее о том, как отразить в учете доходы от аренды, см. Как арендодателю отразить в бухучете и при налогообложении арендные платежи.*
Топ 10 вопросов по КВР и КОСГУ

Скачайте свежий номер журнала с ответами на вопросы, которые чаще всего задают коллеги. Это бесплатно.

Скачать бесплатно

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать
    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2018 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении». 
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

      Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

      Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль