8 (800) 511 98 66 Звонок бесплатный! Подпишитесь со скидкой! Активировать гостевой доступ к журналу
Учет в учреждении

Правомерность возмещения коммунальных платежей на депозитный счёт нотариуса

  • 3 февраля 2019
  • 2

Вопрос

Арендатором (далее - автономное учреждение) заключен договор аренды с собственником (далее - юридическое лицо 1) помещения. Собственник передал право собственности на помещение другому юридическому лицу (юридическое лицо 2), с которым автономным учреждением заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды. В последствие определением суда сделка о передаче права собственности на указанное выше помещение от одного юридического лица другому признана незаконной. Таким образом, судом установлено право собственности на помещение за юридическим лицом 1. В настоящее время юридическое лицо 1 признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Счета на оплату услуг аренды и возмещение коммунальных платежей автономному учреждению выставляются юридическим лицом 2. Автономным учреждением был отправлен в адрес конкурсного управляющего юридического лица 1 письменный запрос с просьбой подписания дополнительных соглашений к договору аренды и к договору на возмещение коммунальных услуг, а также указания реквизитов для перечисления арендных платежей и сумм возмещения коммунальных услуг. До настоящего времени автономному учреждению реквизиты не предоставлены, дополнительные соглашения не подписаны. Имеет ли право автономное учреждение в целях исполнения обязательств по договору аренды и по договору на возмещение коммунальных платежей перечислять суммы арендных платежей и суммы возмещения коммунальных услуг на депозитный счёт нотариуса? Возможен ли иной порядок

Ответ

Из вопроса не следует ключевого момента – было ли автономное учреждение уведомлено о том, что сделка была признана недействительной и произошла новая смена собственники. Это важно, т.к. обязанность по уплате возникает с момента уведомления о такой смене собственника. Все риски того, что до момента уведомления арендатор уплачивал другому лицу ложатся на нового собственника. То есть менять арендатору ничего не надо. А уплату взыскивать как неосновательное обогащение будет арбитражный управляющий с предыдущего собственника.

Но если арендатор был уведомлен о таком переходе, то в этом случае действительно речь идет о просрочке кредитора.

А в соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Соответственно, если у должника (арендатора) нет возможности оплатить в виду каких-либо технических затруднений (не известны реквизиты и т.д.), то последний должен предпринять все разумные меры, направленные на то, чтобы доказать свою добросовестность. То есть в Вашем случае необходимо было внести денежные средства в депозит нотариуса, исполнив тем самым обязательство в соответствии со ст. 327 ГК РФ, что, как следует из вопроса, не было сделано.

Обоснование

Постановление ФАС ВВО от 08.08.2013 № А17-4694/2012

Согласно пункту 1 статьи 617 Кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 382 Кодекса, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»разъяснено, что, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора, как неосновательно полученное.

Таким образом, суды обеих инстанций сделали правильный вывод, что сторонами договора аренды с момента регистрации перехода права собственности являются истец и третье лицо и риск неблагоприятных последствий, вызванных исполнением истцом обязательства по уплате арендной платы прежнему собственнику - ООО «Стройтекс» несет ООО «Мигар» - как новый собственник.

Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
×
Чтобы смотреть видео, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и обзоры на тему учета в госучреждениях с примерами заполнения форм. Мы следим за качеством наших материалов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться

Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его экспертам «Системы Госфинансы»



Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.