Переоценка нежилого помещения

670

Вопрос

В январе  2012 года комитет по имуществу города Барнаула передал гимназии в оперативное управление  нежилое помещение  стоимостью   65 120 рубля.  На самом же деле стоимость этого помещения по оценкам специалистов и по заключению оценочной компании больше  и составляет  1 639 998 000 рублей.  Акт о новой рыночной стоимости имеется от 25 января 2014г.   Как теперь  привести в соответствие  бывшую стоимость к рыночной стоимости, т.е на  01 октября 2014г..  Если оформлять  как дооценку,  то счетом  4.401.30  я смогу воспользоваться только  декабрем 2014.   Или не нужно приводить в соответствие  в течение года, а лучше сделать это декабрем  через счет 4 401 30?  А мне еще нужно это провести  через счет  4.210.06  расчеты с учредителем  в корреспонденции со счетом  4 401.10.172 или нет?

Ответ

В рассматриваемой ситуации нежилое помещение передано учреждению в оперативное управление по первоначальной стоимости 65 120 рублей. По указанной стоимости помещение было принято учреждением  к учету. В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются случаи достройки (дооборудования), реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства. Такой порядок следует из пункта 27 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

 

Переоценка – это процесс пересчета первоначальной стоимости основных средств с целью ее соответствия рыночным ценам.

В отличие от коммерческих организаций, учреждения должны проводить переоценку стоимости основных средств в сроки и порядке, установленном Правительством. Исключение из этого порядка предусмотрено:

- для активов в драгоценных металлах и ювелирных изделиях (например самородков драгметаллов, слитков серебра, золота, платины, палладия и изделий из них) — порядок переоценки подобных ценностей устанавливает Минфин России;

- для имущества казны — порядок переоценки подобных ценностей определяют Правительство (по имуществу казны Российской Федерации), высший исполнительный орган субъекта России (по имуществу казны субъекта Российской Федерации) или местная администрация (по имуществу казны муниципального образования).

Об этом сказано в пункте 28 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Таким образом изменить первоначальную стоимость нежилого помещения, находящегося в эксплуатации, на основании заключения оценочной компаниинеправомерно. Переоценку можно провести в сроки и порядке, установленном Правительством. По общему правилу переоценка проводится индексным методом, то есть применяются специальные коэффициенты пересчета, определенные Росстатом (данные коэффициенты зависят от вида ОС, региона его нахождения, времени приобретения или постройки). Метод прямого пересчета, то есть доведение стоимости основного средства до его рыночной цены на дату проведения переоценки (например на основании экспертных заключений о стоимости имущества, полученных от независимых оценщиков) в переоценках ни разу не применялся.

 

1. Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете приобретение основных средств за плату

В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются случаи достройки (дооборудования), реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства. Поэтому, если какие-то расходы, связанные с приобретением объекта, понесены учреждением после его включения в состав основных средств, первоначальную стоимость не меняйте. А затраты учтите в составе текущих расходов. Такой порядок следует из пункта 27 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.*

2. ПРИКАЗ МИНФИНА РОССИИ ОТ 01.12.2010 № 157Н

Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, ... (с изменениями на 12 октября 2012 года)

II. Нефинансовые активы

27. Балансовой стоимостью объектов нефинансовых активов является их первоначальная стоимость с учетом ее изменений. Изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов производится в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также переоценки объектов нефинансовых активов.*

Затраты на модернизацию, дооборудование, реконструкцию объекта нефинансового актива относятся на увеличение первоначальной (балансовой) стоимости такого объекта после окончания предусмотренных договором (сметой) объемов работ и при условии улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта нефинансовых активов (срока полезного использования, мощности, качества применения и т.п.) по результатам проведенных работ. Фактические вложения в объект нефинансовых активов в объеме затрат на его модернизацию, дооборудование, реконструкцию, отраженные в учете организации, осуществляющей полномочия получателя бюджетных средств, передаются балансодержателю объекта, в отношении которого осуществлена (завершена) модернизация, дооборудование, реконструкция, в целях отнесения суммы указанных фактических вложений на увеличение первоначальной (балансовой) стоимости такого объекта.

28. Учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества и капитальных вложений в нефинансовые активы, за исключением активов в драгоценных металлах и драгоценных камнях, а также имущества, составляющего государственную (муниципальную) казну, по состоянию на начало текущего года путем пересчета их балансовой стоимости и начисленной суммы амортизации. В соответствии с законодательством Российской Федерации сроки и порядок переоценки устанавливаются Правительством Российской Федерации.*
Переоценка активов в драгоценных металлах, ювелирных изделиях, осуществляется на дату совершения операции, а также на отчетную дату составления бухгалтерской отчетности в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации Министерством финансов Российской Федерации. Переоценка нефинансовых активов, составляющих казну Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в целях отражения их в бюджетном учете осуществляется на дату совершения операции, а также на отчетную дату составления бюджетной отчетности в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с законодательством соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительной органом субъекта Российской Федерации, местной администрацией. Результаты проведенной переоценки объектов нефинансовых активов подлежат отражению в бухгалтерском учете обособленно. Результаты переоценки объектов нефинансовых активов (за исключением драгоценных металлов и драгоценных камней) по состоянию на первое число текущего года не включаются в данные бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного года и принимаются при формировании данных бухгалтерского баланса на начало отчетного года.*
Результаты проведенной переоценки драгоценных металлов и драгоценных камней по состоянию на первое число текущего года включаются в данные бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного периода.

3. Статья: Переоценка основных средств

На основании пункта 28 Инструкции по применению Единого плана счетов учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества и капитальных вложений в нефинансовые активы. Исключения составляют активы в драгоценных металлах, ювелирных изделиях, а также имущество, относящееся к государственной (муниципальной) казне. Сроки и порядок переоценки устанавливаются Правительством РФ.

Переоценка проводится по состоянию на начало текущего года (за исключением объектов имущества казны) путем пересчета балансовой стоимости объекта основных средств и начисленной суммы амортизации.*

Переоценке подлежат все объекты основных средств независимо от того, где в данный момент они находятся: в запасе, на консервации, сданы в аренду, переданы в безвозмездное пользование.

Также не имеет значения, в какой именно деятельности бюджетные учреждения используют основные средства. Важно лишь соблюсти раздельный учет при переоценке стоимости данного имущества.

Пример
отражения в учете операций по переоценке активов

Учреждение провело переоценку сооружения (недвижимого имущества).
Его первоначальная стоимость – 3 000 000 руб. Начисленная амортизация – 1 000 000 руб.
Коэффициент переоценки – 1,2.
При применении данного коэффициента первоначальную стоимость сооружения необходимо было увеличить на 600 000 руб. (3 000 000 руб. × 1,2 – 3 000 000 руб.).
Сумму начисленной амортизации увеличивают на 200 000 руб. (1 000 000 руб. × 1,2 – 1 000 000 руб.).
Бухгалтер сделает следующие записи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражена сумма положительной переоценки основных средств

4 101 13 310
«Увеличение стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

600 000

Отражена сумма положительной переоценки амортизации основных средств

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

4 104 13 410
«Уменьшение за счет амортизации стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

200 000

Результатом переоценки основного средства может быть не только дооценка, но и уценка.

Пример
отражения в учете операций по уценке активов

Воспользуемся условиями предыдущего примера. Но предположим, что коэффициент переоценки – 0,92. В данном случае происходит уценка сооружения.
Его первоначальная стоимость уменьшена на 240 000 руб. (3 000 000 руб. × 0,92 – 3 000 000 руб.).
Сумма начисленной амортизации будет уценена на 80 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,92 – 1 000 000 руб.).

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражена сумма отрицательной переоценки основных средств

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

4 101 13 410
«Уменьшение стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

240 000

Отражена сумма отрицательной переоценки амортизации основных средств

4 104 13 410
«Уменьшение за счет амортизации стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

80 000

Результаты проведенной переоценки объектов нефинансовых активов отражают в бухгалтерском учете обособленно.

Помните: результаты переоценки объектов нефинансовых активов по состоянию на 1-е число текущего года не включаются в данные бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного года и принимаются при формировании бухгалтерского баланса на начало отчетного года. Они оформляются соответствующим актом, составленным в произвольной форме (за образец можно взять форму, приведенную в приложении № 9 к письму Минфина России от 8 февраля 2007 г. № 02-14-07/274).

Книга БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ – 2014

 

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×